住宅ローンの変動金利と固定金利


住宅ローンの金利には，変動金利と固定金利の２種類あります。

変動金利とは，住宅ローンを組んだ金利が最初から最後まで継続するわけではなく，一定期間ごとに見直されていきます。
経済情勢によって金利が見直されるため，金利が下がっていく状況においては住宅ローンを組んだ時点よりも金利が低くなる可能性があるので有利になります。

固定金利とは，住宅ローンを組んだ時点での金利が最後まで続き，途中で変更ことはありません。
金利が上昇する状況にある場合は，安い金利のうちに固定金利で住宅ローンを組んでしまうのがお得なのは言うまでもありません。

現在の経済情勢を見ると，長くゼロ金利政策を続けてきた結果，金利は底値の状態です。これ以上金利が下がる要因がないということです。
現在，住宅ローンを組むなら変動金利と固定金利，どちらが得なのかは言うまでもありませんね。固定金利が正解です。現在では固定金利の住宅ローンが大半を占めています。

固定金利のフラット35

固定金利の住宅ローンで，もっとも有名なもの「フラット35」という住宅ローンです。フラットとは，英語のFlatで平らという意味です。金利が固定なので，ずっと平らであることから名前がつきました。

35というのは住宅ローンの期間を表していて，35年ローンという意味です。

フラット35の特徴

　①最長35年のローンである

　②融資額が最大8000万円

　③保証料と繰り上げ返済手数料が無料

他の住宅ローン商品に比べると大変に良いものなので，大変な人気商品となっています。フラット35はたくさんの金融機関で取り扱われています。

注意したいのは，たくさんの金融機関で取り扱われていて商品名が同じであっても，条件やサービスは各社バラバラだということです。

3つの要件を満たしていればフラット35という商品名になりますから，フラット35だけで何百種類もあるのです。基本的な内容は同じですが，金利が各金融機関で違い，しかも固定金利で最長35年間続くものですから，しっかり金利を確認して検討する必要があります。

金利を理解することが大切

通常住宅ローンは35年と，長期にわたるものですから0.1パーセント金利が違うだけでも支払額の総額は数十万円単位で大きく変動します。金利を理解することが大切です。。